José Serrano, voceador desde 1987 en la colonia Condesa, ha visto transformarse su entorno con la llegada de extranjeros y nómadas digitales. Mientras algunos vecinos denuncian desplazamiento, él defiende que “si vienen y gastan en negocios mexicanos, está bien”.
Por Luis Izquierdo / @Somoselmedio
Ciudad de México, 09 de octubre de 2025.- En una esquina de la colonia Condesa, entre cafeterías de especialidad y edificios recién remodelados, José Serrano acomoda los periódicos del día. Lleva casi cuatro décadas trabajando como voceador. “Desde 1987 vendo aquí, he visto pasar de todo”, dice mientras observa el ir y venir de jóvenes con computadoras portátiles y acentos extranjeros. “Para mí, que venga gente nueva no me afecta. Al contrario, si vienen y gastan en negocios mexicanos, está bien”.
El testimonio de Serrano refleja uno de los debates más intensos sobre la transformación urbana de la capital: ¿la llegada de los llamados “nómadas digitales” impulsa la economía local o acelera el desplazamiento de quienes siempre han vivido aquí?
De acuerdo con el portal del Gobierno de la Ciudad de México, el origen de la Condesa se remonta al siglo XVIII, cuando la hacienda de Santa María del Arenal —propiedad de Doña María Magdalena Dávalos de Bracamonte y Orozco, tercera Condesa de Miravalle— se ubicaba entre los antiguos pueblos de Tacubaya y Romita.
A principios del siglo XX, la zona fue urbanizada como un espacio residencial para familias de clase media y alta. Entre los años 40 y 70, la colonia se pobló con migrantes de origen judío, lo que le dio un carácter cosmopolita que se mantuvo durante décadas. “Antes eran familias muy tranquilas, muchos ya murieron o se fueron”, recuerda Serrano. “Ahora se ven más gringos y asiáticos; puro extranjero”.
Gentrificación: el nuevo rostro del barrio
Un estudio de la Universidad Autónoma Metropolitana (UAM), realizado por Rodrigo Espinosa Martínez y Luis Antonio Guzmán Gutiérrez, documenta que desde los años noventa la Condesa comenzó un proceso acelerado de gentrificación: la revalorización de zonas céntricas por parte de sectores con mayor poder adquisitivo.
El atractivo cultural, su arquitectura Art Déco y su ubicación estratégica llevaron a una ola de inversión inmobiliaria que transformó las antiguas viviendas en departamentos de lujo, cafeterías, bares y hoteles boutique. Uno de los símbolos de esa transformación fue la rehabilitación del edificio Condesa, construido entre 1911 y 1925, con más de 200 departamentos repartidos en cuatro bloques.
La investigación de la UAM señala que este proceso fue impulsado por jóvenes profesionales que buscaban un entorno “céntrico, cultural y con identidad barrial”, lo que atrajo a inversionistas nacionales y extranjeros.
“Ahora lo que hay son turistas que se quedan meses, los llamados nómadas digitales”, comenta Serrano. “No se meten con nadie, pero los edificios nuevos sí molestan: tapan la luz, suben las rentas y cierran locales”.
Según datos del estudio Quivera. Revista de Estudios Territoriales de la Universidad Autónoma del Estado de México, para 2019 de los 156 establecimientos comerciales registrados en la Condesa, el 76% eran de alto impacto —restaurantes, cafeterías, bares, escuelas privadas— frente a un 24% de bajo impacto, como abarrotes, ferreterías o talleres.
Esta tendencia muestra un cambio en la estructura económica del barrio: los negocios tradicionales desaparecen a medida que los locales son sustituidos por franquicias o servicios orientados al turismo.
Las rentas también se dispararon. De acuerdo con Espinosa y Guzmán, el alquiler de un departamento en la Condesa puede variar entre 16 mil y 24 mil pesos mensuales, cifras que superan con mucho el promedio de otras zonas de la alcaldía Cuauhtémoc.
Para José Serrano, sin embargo, los cambios tienen dos caras: “Sí hay quienes ya no pueden pagar, pero también hay más movimiento. Yo vendo más cuando hay eventos o cuando los extranjeros buscan noticias. Lo malo es cuando tiran casas viejas o hacen edificios que tapan todo. Yo digo: que vengan, construyan, gasten… pero que no molesten”.
El término “nómada digital” se ha convertido en sinónimo de la nueva colonización urbana. Son trabajadores extranjeros que laboran de manera remota desde México, aprovechando el bajo costo relativo de vida y la conectividad.
Rodrigo Martínez y Luis Gutiérrez los definen como “visitantes con diversos propósitos de viaje, que permanecen menos de un año en el destino, no obtienen remuneración por trabajo en el país y, por tanto, califican como turistas, no como residentes”.
Aunque contribuyen al consumo local, su presencia ha generado tensiones. Muchos de ellos alquilan por plataformas digitales como Airbnb, lo que reduce la disponibilidad de vivienda para habitantes permanentes y eleva los precios. En 2023, la jefa de Gobierno de entonces anunció la creación de un plan para regular los alquileres turísticos en colonias como Roma, Condesa y Juárez, donde el fenómeno es más visible.
Mientras la colonia cambia, José Serrano mantiene su rutina diaria. “Ya casi no vendo periódicos, vendo revistas y cigarros. La gente ahora se informa por el celular”, dice entre risas. A sus 64 años, su puesto de madera sigue en la misma esquina, testigo de cómo un barrio de clase media se convirtió en un epicentro global de moda, turismo y especulación inmobiliaria.
“Yo crecí aquí. Antes venían familias los domingos a caminar al parque. Ahora vienen con sus perros, sus patinetas eléctricas y su café de 100 pesos”, comenta. “Pero pues, así es la ciudad, todo cambia. Mientras me sigan comprando, aquí voy a estar”.
